Cu toate că nu pare a fi cea mai ușoară cale, atunci când analizăm o posibilitate de a atinge obiectivele de sustenabilitate, drumul cel mai puțin ”bătătorit” poate fi cea mai bună soluție.
Sustenabilitatea este unul dintre cele mai importante ”buzzwords” care revigorează conștiința colectivă globală în zilele noastre – și pentru un motiv bun. Sănătatea mediilor naturale și a celor construite ne afectează pe toți – fiecare generație, fiecare clasă socială și fiecare grup cultural.
Industria de gestionare a facilităților nu este o excepție, deoarece afectează și este afectată de mișcarea către sustenabilitate. Haris Moraitis este nu numai o figură proeminentă în comunitatea de management al facilităților, ci și un campion al al industriei FM sustenabile. Expertiza sa constă în mediul construit și pasiunea pentru sustenabilitate.
Moraitis este director asociat al infrastructurii sociale în cadrul HKA Global, o companie care oferă servicii de consultanță și consultanță pentru dezvoltarea proiectelor, programelor și a activelor importante din întreaga lume.
El este inginer de profesie, dar pasiunea sa este sustenabilitatea. El a activat în domeniul sustenabilității în mediul construit în ultimii 20 de ani și a lucrat pe patru continente – SUA, Europa, Asia și Australia, având astfel o bună înțelegere a ceea ce înseamnă viabilitatea în medii diferite și în diferite contexte, într-o situație globală.
Pe lângă participarea la organizații precum Green Building Council din Australia și Living Future Institute, Moraitis a fost, de asemenea, vicepreședintele diviziei Sydney din cadrul Facilities Management Association(FMA).
Moraitis a spus, în cadrul unui interviu, că accentul său profesional în mediul construit a fost întotdeauna în designul sustenabil și funcția de construcție a diferitelor elemente ale clădirii, fiind preocupat de deconectarea dintre funcționarea clădirii și procesul de proiectare. El a precizat că, în opinia sa, acest lucru este mai evident în contextul sustenabilității.
Un decalaj în industrie
Acest decalaj între proiectare și funcționare este cel care, potrivit lui Moraitis, reprezintă cea mai presantă preocupare cu care se confruntă ideea sustenabilității în industria FM.
Este vorba despre o divizare între modul în care proiectăm clădirile și modul în care funcționează ele, spune acesta. El pune problema absenței prezenței operatorilor de construcții în procesul de proiectare și a lipsei de îmbunătățire a calificărilor în industria FM, care se află într-o continuă schimbare.
Conform lui Moraitis, este vorba despre dezvoltarea unei înțelegeri comune a importanței și a beneficiilor pe care un operator FM le poate avea în procesul de proiectare a clădirilor. Industria de consultanță poate proiecta cele mai durabile clădiri, însă este posibil ca acestea să nu fie viabile din punct de vedere operațional sau ar putea fi dificil de menținut. FM-ii sunt implicați în operațiunile de zi cu zi, interacționează cu utilizatorii și ocupanții și au o bună înțelegere a problemelor și a provocărilor. Ca atare, aceștia pot juca un rol foarte important in procesul de proiectare.
Educarea pentru ”resuscitare”
O altă gaură în mișcarea spre sustenabilitate în domeniu FM o reprezintă educația și perfecționarea aptitudinilor, spune Moraitis. Educația este cu adevărat esențială pentru succesul inițiativei de sustenabilitate, pentru că fără ea, noile tehnologii sau îmbunătățiri devin insuficient folosite și sunt irosite.
Industria se mișcă foarte repede, consideră el; tehnologia și inovația fac clădirile să devină tot mai inteligente – ceea ce înseamnă că operațiunile de construcție devin din ce în ce mai complexe.
Instrumentele și noile tehnologii sunt benefice doar atunci când utilizatorii știu cum să le opereze corect.
Conform oficialului HKA Global, industria este inundată cu platforme BIM (building information modelling), sisteme de gestionare a energiei și a apei, toate având menirea de a înțelege mai bine modul în care funcționează clădirile și de a interoga funcționalitatea unei clădiri. Dar, sistemele sunt doar atât de bune și eficiente pe cât sunt și oamenii care le folosesc. Ați putea avea cel mai eficient sistem integrat de gestionare a energiei și a apei, care să furnizeze toate informațiile corecte, dar trebuie să aveți un operator suficient de calificat pentru a putea interoga sistemul și pentru a obține informațiile relevante și pentru a putea îmbunătăți performanța clădirii, susține el.
Provocări versus avantaje
Reducerea acestor diferențe dintre proiectare, educație și funcționare este esențială pentru succesul mișcării sustenabilității în industria Facility Managementului. Moraitis recomandă companiilor să apeleze la cei care se află la fața locului, oamenii care operează efectiv clădirile și să-i informeze despre ceea ce au de oferit clădirile – în special când vine vorba de durabilitate. Succesul va depinde nu numai de educarea corectă și temeinică a noii generații de facility manageri, ci și de îmbunătățirea calificării operatorilor FM existenți prin cursuri formare și schimb de cunoștințe, în special atunci când sistemele sunt deja integrate în clădirile lor, permițându-le astfel să aprofundeze ideea de sustenabilitate și să înțeleagă mai bine avantajele unei instalații durabile
Ca și în cazul oricărei inițiative, FM-ii se confruntă atât cu provocări, cât și cu avantaje în trecerea la practici mai sustenabile în cadrul facilităților lor. Cheltuielile sunt adesea considerate drept o provocare, dar când vine vorba de durabilitate, de cele mai multe ori costurile sunt mai mari dacă nu se implementează aceste practici.
Moraitis susține că trecerea la practici sustenabile nu ar trebui să coste mai mult. Cu toate că aceste soluții durabile pot costa mai mult, dacă sunt implementate sub forma unor upgrade-uri, dacă ele sunt integrate încă de la începutul procesului de proiectare, de fapt ele vă pot reduce costurile.
Avantajele sustenabilității sunt numeroase, subliniază el. Nu numai din economiile monetare și beneficiile de mediu, dar și din avantajele pentru ocupanții clădirii.
Inițiativele de sustenabilitate oferă confort în clădiri. Exploatarea clădirilor pe calea cea bună și la potențialul lor optim este benefică nu numai clădirii însăși, ci și utilizatorilor ei – susține sănătatea și bunăstarea lor și, în consecință, fericirea lor.
Sustenabilitatea în domeniul FM
Deși știrile și rapoartele actuale privind emisiile de carbon și mediul înconjurător pot fi îngrijorătoare, Moraitis susține că, odată cu toate inițiativele apărute, suntem pe drumul cel bun. El consideră că industria FM are un rol important în acest demers, deoarece astfel putem proiecta clădirile cele mai inovatoare și eficiente.
Totuși, dacă nu știm cum să le operăm, atunci nu vom beneficia de ele la potențialul lor maxim, deci educația este într-adevăr o necesitate.
Un studiu realizat de către Centrul Warren din Sydney a constatat că, pur și simplu, educarea facility managerilor dintr-o clădire existentă cu privire la funcționarea acelei clădiri ar putea conferi o stea suplimentară în ratingul energetic NABERS.
Acest lucru înseamnă că cheltuielile de capital pe care proprietarul clădirii trebuie să le suporte pentru a dezvolta un operator FM sunt neglijabile în comparație cu cât ce ar trebui investit pentru modernizarea clădirii. Acordarea unei stele în plus reprezintă un rezultat clar al importanței pe care educația, conștientizarea și cunoașterea le au în industria FM.
Punctul de sustenabilitate
În mod normal, sustenabilitatea este un subiect complicat și înseamnă ceva diferit de toată lumea. Moraitis spune că, pentru el, sustenabilitatea înseamnă mai mult decât să ai un sistem de clădiri mai inteligent; este vorba despre adoptarea unui alt proces de gândire. Este vorba de sinergii și compromisuri între diferitele elemente de design. Despre înțelegerea modului în care materialele, mediul extern, microclimatul și sistemele de clădiri interacționează unul cu celălalt și despre cum putem profita de elementele de proiectare și de împrejurări. De asemenea, mai spune el, este vorba și despre proiectarea pentru elementul uman – proiectăm clădiri și orașe pentru oameni.
Moraitis este de părere că industria a reușit să facă pași importanți în domeniul sustenabilității în ultimele decenii și, cel puțin în ceea ce privește industria FM din Australia, a existat mereu gama și domeniul de aplicare pentru a pune în practică sustenabilitatea. Totuși, mai există multe eforturi ce trebuie făcute, iar cel mai important lucru este să nu fim mulțumiți niciodată cu ce avem până acum și să forțăm limitele avansului tehnologic în continuare, pentru a implementa practici cât mai bune.
