Un bun program de management pentru acoperișuri prelungește durata de viață a acoperișului și îi menține rezistența. Fără un astfel de program apar scurgeri de acoperiș și pagube materiale, iar reparațiile și înlocuirea trebuie programate de urgență.
Un program de management pentru acoperișuri începe cu păstrarea înregistrărilor organizate la momentul proiectării inițiale. Planurile și specificațiile originale, inclusiv capacitatea de încărcare, cerințele de cod, drenaj, valoarea R a izolației, caietul de sarcini de materiale și garanții, ar trebui să facă parte din aceste înregistrări. În plus, ar trebui înregistrate detaliile și procesele-verbale ale conferințelor preconstrucție. O estimare a costului de înlocuire a sistemului de acoperiș este necesară deoarece acoperișul este un activ amortizabil, care va necesita în cele din urmă înlocuirea.
Sondaje contractuale și întreținerea acoperișului
Managerii pot considera că este benefic să se stabilească un program de întreținere și inspecție cu un contractant local cu reputație sau cu un consultant calificat de terță parte. De obicei, un astfel de contract include inspectarea întregii suprafețe de acoperiș de două ori în fiecare an: o dată în primăvară și din nou, în toamnă. Contractorul întocmește un raport privind condițiile, inclusiv recomandările pentru reparații necesare sau lucrări de întreținere și o estimare a costurilor. După autorizare, contractantul completează activitatea.
Examinări ale umidității de pe acoperișuri
În plus față de examinările vizuale, studiile de umiditate sunt de dorit. Acestea pot fi efectuate la finalizarea unui proiect de acoperiș pentru a confirma faptul că sistemul de acoperiș este uscat și din nou, la scurt timp înainte ca garanția unui contractor pentru acoperișuri să expire.
Există mai multe metode utilizate pentru a efectua examinări de umiditate, cum ar fi termografia în infraroșu, retrodifuzia nucleară sau capacitatea electrică. Fiecare metodă identifică izolația umedă, dar nu găsește neapărat sursa de umiditate. Identificarea conținutului de umiditate relativă a fiecărei secțiuni a acoperișului ajută la producerea unei hărți a umidității relative a acoperișului. Cea mai umedă zonă poate fi selectată și o probă (o mică secțiune din adâncimea completă a acoperișului) este testată pentru a determina conținutul real de umiditate. O evaluare informată poate fi făcută apoi pentru a afla starea acoperișului și pentru a lua acțiunile de remediere solicitate.
Reparații acoperișuri
Păstrarea unui inventar al materialelor de reparații adecvate pentru sistemul de acoperiș, ca parte a unui program de întreținere regulată, va facilita reparații rapide, care pot minimiza deteriorarea.
Reparații de urgență pentru acoperișuri
Cel mai bun moment pentru pregătirea pentru reparații de urgență este înainte ca acestea să fie necesare. Situațiile de urgență, prin definiție, necesită o acțiune rapidă, de obicei în timpul vremii severe, care pot provoca condiții periculoase pe acoperiș și în interior. Energia electrică și apa sunt o combinație periculoasă. Este important să se protejeze ocupanții prin închiderea zonelor care sunt puse în pericol sau oprirea serviciului electric, dacă este necesar.
Păstrați la îndemână o aprovizionare cu materiale de bază de reparații pentru acoperișuri. În plus, sunt utile și foile de folie de plastic, cârpe curate, mopuri și găleți pentru a proteja mobilierul și a îndepărta apa. Produsele specializate dezvoltate pentru situații de urgență includ prelate din nailon, cu conexiuni filetate pentru furtun sau substanțe chimice speciale pentru scurgeri.
Următoarele sunt câteva materiale și instrumente suplimentare pentru situații de urgență pentru acoperișuri:
mastic bituminos, adecvat pentru tipul de acoperișuri
masticuri tip petice umede
sticlă țesută tratată sau pânză groasă (pentru sisteme bituminoase)
adeziv și role înguste de elastomer / membrană de plastic
bandă adezivă
șurubelniță, cuțit ascuțit, foarfece, ciocan
mistrie sau masticuri – perie pentru adezivi
cuie cu cap mare
cârpe uscate
mătură
Proceduri pe acoperiș
Siguranța pe primul loc! Doi oameni ar trebui să lucreze împreună. Înainte de a păși pe acoperiș, verificați să nu existe linii electrice căzute sau alte situații periculoase. În cazul în care acoperișul este atât de tare încărcat cu apă, zăpadă, gheață încât s-ar putea prăbuși, asigurați-vă că ocupanții sunt evacuați.
Apa poate bălti sau poate curge pe perete dacă membrana nu se poate scurge liber. Se examinează mai întâi canalele de scurgere și se curăță sitele. Nu mergeți până jos într-o conductă de scurgere, pentru că eliberarea unui blocaj poate provoca aspirație bruscă și periculoasă.
Scurgerile sunt uneori asociate cu puncții de la echipament răsturnat de vânt. Căutați trape sau cârlige lipsă sau alte indicii care arată puncții.
Atunci când este necesar, utilizați mături, raclete, lopeți de zăpadă, pompe, sau sifoane pentru a coborî nivelul apei. Pe măsură ce nivelul apei scade, rugați ocupanții să caute scurgeri de interior. Dacă scurgerea încetinește, poate exista o puncție în perimetrul zonei băltit. Lopețile pot deteriora suprafața membranei și trebuie utilizate numai atunci când zăpada acumulată este mare.
Acoperișurile rupte de vânt sau deplasate necesită saci de nisip, blocuri de beton sau alte balastare de urgență pentru a proteja de la pagube mai mari. Pe punțile din oțel sau nailable, benzi din lemn pot fi fixate în mod direct prin membrană. Prelatele sau alte capace pot fi aplicate pentru a sigila zonele în care membrana a fost ruptă. Căutați pentru daune în perimetru, deoarece efectele vântului, de obicei, sunt cele mai severe la colțurile acoperișului.
Evident, acestea sunt situații de grabă și reparațiile trebuie considerate ca fiind doar temporare. Reparațiile permanente, durabile ar trebui să fie finalizate cât mai curând posibil, odată ce condițiile le permit.
Reparații de acoperișuri în stare umedă
Uscați suprafața cât mai mult posibil. Chiar și materialele tip petice umede au o șansă mai bună dacă se îndepărtează apa de suprafață. Dacă este necesar, restrângeți debitul de apă din zona afectată prin încorporarea de lemn de doi pe patru în ciment de plastic sau folosiți nisip, saci de nisip, ciment, amestec de mortar sau var. Se usucă zona cu cârpe, cu o torță propan, cu aer comprimat, ventilatoare sau pistoale cu aer cald. Procedați cu grijă cu dispozitive electrice în zone umede.
Pe acoperișuri din bitum, cip sau pietriș mergeți înapoi cel puțin 4 inch pentru fiecare parte a zonei deteriorate ce va fi peticită. Ștergeți cu peria de sârmă suprafețele din elastomer pentru a îndepărta stratul oxidat, ștergeți cu eter sau acetonă pentru a îndepărta umiditatea de pe suprafață și aplicați adeziv de contact. Pe membranele termoplastice, curățați și încălziți bine. Nu încercați petice de uretan pe vreme umedă; folosiți un material bituminos până când vremea permite o reparație adecvată. Cu toate produsele de sisteme elastoplastice, verificați cu producătorul de materiale pentru a asigura compatibilitatea. Peticele peel-and-stick sensibile la presiune vor adera la aproape toate suprafețele elastoplastice.
Pe tăieturi curate sau înțepături, chiar banda adeziva poate oferi o protecție. Curățați și uscați suprafețele de acoperișuri înainte de lipire.
Dupa ce o urgență este sub control, înregistrează locația reparațiilor temporare și programul de reparații permanente, cât mai curând posibil. Dacă vremea severă persistă timp de săptămâni, peticele ar trebui verificate în mod frecvent și refăcute după cum este necesar pentru a proteja clădirea.
