Hong Kong (Central) și partea de vest a Londrei rămân două dintre cele mai scumpe locații pentru închiriere din întreaga lume, potrivit raportului Global Prime Office Occupancy Costs, realizat de firma de servicii imobiliare CBRE.

 

Costurile de închiriere în Hong Kong sunt de 303$ per metru pătrat anual, urmate de cele din partea de vest a Londrei care sunt de 214$ per metru pătrat anual, New York (Midtown) ($203 per metru pătrat anual), Hong Kong (West Kowloon) ($190 per metru pătrat anual) și Beijing  ($183 per metru pătrat anual).

 

Topul celor 10 piețe la nivel global reflectă puterea în curs de desfășurare a orașelor aflate în procesul de atragere și menținere a unei baze de închiriere profitabile.

afirmă Richard Barkham, Global Chief Economist CBRE.

 

CBRE urmărește costurile de închiriere pentru spațiile de birou  în 121 de piețe din întreaga lume. Din topul celor mai scumpe 50 de piețe, 21 au fost în Asia Pacific, 16 au fost în EMEA, şi 13 au fost în America de Nord, respectiv America de Sud.

 

Europa, Orientul Mijlociu și Africa (EMEA)

 

În EMEA, Durban (Africa de Sud) a avut cea mai mare creștere a costului de închiriere în ansamblu, deși Stockholm (Suedia) a înregistrat una dintre cele mai rapide creșteri în Europa.
Palma de Mallorca (Spania), Belfast (Marea Britanie) și Amsterdam (Olanda), au arătat, de asemenea, două cifre de creștere, iar Lyon (Franța) și Berlin (Germania) nu sunt departe.

În partea de vest a Londrei, scăderea gradului de ocupare se datorează scăderii chiriilor declanșate datorită faptului că locuitorii au devenit mai puţin dispuşi să plătească chiriile mult prea scumpe.

 

Eforturile chiriașilor de a reduce costurile de închiriere datorate rezistenței francului elvețian în raport cu euro au dus la căderi pe piețele elvețiene, inclusiv la Geneva și la Zurich.

Londra a fost eliminată din Topul celor mai scumpe 10 piețe, ajungând pe locul 11, în ciuda costurilor ce sunt în creştere cu 2,9%.

 

Asia Pacific

 

În Asia Pacific, Shanghai (Puxi) din China, a avut loc cea mai mare creștere a costului de ocupare, urmată de Guangzhou, Bangalore și Shanghai (Pudong).
În Singapore, costurile de închiriere continuă să scadă mulțumită nivelului slab al inflației.
Asia Pacific cuprinde 7 dintre cele mai scumpe 10 piețe- Hong Kong (Central), Hong Kong (West Kowloon), Beijing (CBD), Beijing (Finance Street), Tokyo, New Delhi și Shanghai (Pudong).

Hong Kong (Central) este singura piață din lume cu un cost de închiriere ce depășește 300$ per metru pătrat.

 

America de Nord și America de Sud

 

În America de Nord și America de Sud, suburbia Denver, suburbia Houston și New York Midtown South au atins cele mai mari creșteri a costurilor de închiriere din Statele Unite ale Americii, alături de Buenos Aires care a înregistrat cea mai mare creştere din întreaga regiune.

New York Midtown ocupă locul 3 pe listă la nivel mondial și rămâne cea mai scumpă piață din America de Nord și America de Sud, cu un cost de închiriere ce depășește 203$ per metru pătrat.
New York Midtown South se află pe locul opt pe această listă, cu un cost de 156$ per metru pătrat.

 

TOPUL CELOR MAI SCUMPE 10 PIEȚE

Rank Market Cost de închiriere $/an
     
1 Hong Kong (Central), Hong Kong 302.51
2 London (West End), United Kingdom 213.85
3 New York (Midtown Manhattan), U.S. 202.79
4 Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong 190.02
5 Beijing (CBD), China 183.10
6 Beijing (Finance Street), China 170.29
7 Tokyo (Marunouchi/Otemachi), Japan 161.76
8 New York (Midtown-South Manhattan), U.S. 156.19
9 New Delhi (Connaught Place – CBD), India 153.89
10 Shanghai (Pudong), China 133.82

 

Top 5 Creșteri

 

Rank Market % Change
     
1 Durban, South Africa 21.2
2 Buenos Aires, Argentina 20.0
3 Stockholm, Sweden 18.8
4 Denver (Suburban), U.S. 17.2
5 Palma de Mallorca, Spain 16.5

 

Top 5 în descreștere

 

Rank Market % Change
     
1 Jakarta, Indonesia -19.6
2 Moscow, Russian Federation -18.0
3 Geneva, Switzerland -9.8
4 Hanoi, Vietnam -7.4
5 Calgary (Downtown), Canada -6.7

 

TOPUL CELOR MAI SCUMPE 50 DE PIEȚE

Rank Q1 2017 Market Cost de închiriere $/an
1 Hong Kong (Central), Hong Kong 302.51
2 London (West End), United Kingdom 213.85
3 New York (Midtown Manhattan), U.S. 202.79
4 Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong 190.02
5 Beijing (CBD), China 183.10
6 Beijing (Finance Street), China 170.29
7 Tokyo (Marunouchi/Otemachi), Japan 161.76
8 New York (Midtown-South Manhattan), U.S. 156.19
9 New Delhi (Connaught Place – CBD), India 153.89
10 Shanghai (Pudong), China 133.82
11 London (City), United Kingdom 130.17
12 Moscow, Russian Federation 118.70
13 Shanghai (Puxi), China 113.02
14 San Francisco (Downtown), U.S. 112.71
15 Dubai, United Arab Emirates 106.17
16 Boston (Downtown), U.S. 102.50
17 Seoul (CBD), South Korea 100.62
18 Paris, France 100.55
19 Sydney, Australia 97.17
20 Mumbai (Bandra Kurla Complex), India 96.91
21 San Francisco (Peninsula), U.S. 96.84
22 New York (Downtown Manhattan), U.S. 91.18
23 Washington, D.C. (Downtown), U.S. 90.15
24 Los Angeles (Suburban), U.S. 89.57
25 Seoul (Yeouido), South Korea 89.27
26 Shenzhen, China 86.65
27 Singapore, Singapore 85.02
28 Geneva, Switzerland 80.76
29 Dublin, Ireland 80.59
30 Stockholm, Sweden 80.34
31 Istanbul, Turkey 75.06
32 Zurich, Switzerland 73.33
33 Mumbai (Nariman Point – CBD), India 73.10
34 Guangzhou, China 69.57
35 São Paulo, Brazil 69.47
36 Taipei, Taiwan 67.92
37 Manchester, United Kingdom 64.72
38 Tel Aviv, Israel 63.70
39 Ho Chi Minh City, Vietnam 63.61
40 Houston (Downtown), U.S. 63.10
41 Birmingham, United Kingdom 62.53
42 Milan, Italy 61.70
43 Seattle (Downtown), U.S. 61.12
44 Edinburgh, United Kingdom 59.40
45 Helsinki, Finland 59.07
46 Seattle (Suburban), U.S. 58.35
47 Perth, Australia 57.60
48 Chicago (Downtown), U.S. 57.51
49 Brisbane, Australia 57.03
50 Jakarta, Indonesia 57.02

 

Sursa: CBRE Research, Q1 2017.

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here