Multe persoane au declarat anul 2019 ca fiind anul IoT, iar experții din domeniul imobiliar sunt de părere că administratorii de proprietăți și constructorii ar trebui să investească în PropTech anul acesta.
Sectorul PropTech este unul înfloritor, conform indicatorului MetaProp Global PropTech Confidence, care arată că 96% dintre investitori intenționează să facă același număr sau chiar mai multe investiții PropTech în următoarele 12 luni. Aceasta este o creștere dramatică față de anul precedent, când doar 76% dintre investitori s-au declarat interesați. Se pare că industria de proprietăți este gata să adopte noi tehnologii care să sporească rentabilitatea financiară, precum și să îmbunătățească experiențele clienților, proprietarilor și rezidenților.
KPMG a publicat recent raportul său bazat pe opiniile a peste 750 de lideri mondiali din sectorul corporatist, guvernamental și comunitar cu privire la impactul transformațional critic pe care IoT (Internet of Things), inteligența artificială și robotică îl vor avea asupra întregii economii globale.
Conform raportului, tehnologia IoT a ieșit pe primul loc în top, deoarece 17% dintre respondenți cred că IoT va genera cea mai mare transformare în domeniul afacerilor, în timp ce 14% consideră că investițiile în IoT vor aduce cele mai mari beneficii societății, vieții și mediului în general.
1. BIM, înlocuit de tehnologia ”digital twins”
Odată cu lansarea recentă a platformei GE IoT Predix, în valoare de 1,2 miliarde USD, către o companie separată de software, cercetătorii din industrie caută acum modalități prin care conceptul ”digital twin” – care a avut succes în industria de fabricare și automatizare industrială – poate revoluționa clădirile, și sectoarele de proprietate.
”Geamănul digital” (digital twin), o replică digitală a unei entități fizice, servește ca un sistem de înregistrare în timp real în proiectarea, construirea și întreținerea ciclului de viață al clădirii. Scopul implementării acestei tehnologii urmărește reducerea costurilor forței de muncă, diminuarea silozurilor și creșterea eficienței operaționale zilnice a activului.
Gemenii digitali funcționează după modelul Platform as a Service (PaaS), integrând elemente în procesele de automatizare a clădirilor, monitorizarea performanței, apă, rețele inteligente, iluminare inteligentă, siguranță și securitate. Incorporarea senzorilor IoT în mașinile și vehiculele de construcții și utilizarea analizelor predictive, asigură rapoarte condiționate de performanță a activelor, făcând astfel trecerea de la întreținerea pe bază de timp, la cea bazată pe condiții.
2. Case inteligente și locuri muncă inteligente
Companii care ies în evidență în domeniul spațiilor de lucru colaborative, cum ar fi WeWork și Work inc, precum și mișcarea globală a ”clădirilor verzi”, accelerează implementarea de dispozitive inteligente, aplicații și platforme inteligente, axate pe optimizarea spațiului, consumul de energie și experiența clienților.
Odată cu proliferarea dispozitivelor IoT mai ieftine și a noilor rețele de conectivitate disruptive LPWAN (low-power wide-area network), cum ar fi LoRaWAN și The Things Network (rețeaua mondială open source IoT), managerii de clădiri pot începe dezvoltarea clădirilor ”inteligente” prin măsurarea parametrilor simpli ai temperaturii, umidității și implementarea de senzori de ocupare pentru urmărirea mai detaliată a persoanelor, precum și a aplicațiilor pentru rețeaua electrică inteligentă și pentru gestionarea cererii de energie.
Locul de muncă inteligent reprezintă și o revoluție în modul în care sunt folosite instrumentele de comunicare și aplicațiile de colaborare cum ar fi SharePoint, Skype și Dropbox, care permit o tranziție fără probleme între biroul de acasă și locul de muncă. Acesta este motivul pentru care facilitățile și managerii imobiliari care lucrează pentru marile corporații încearcă să obțină tot mai multe informații despre IoT, pentru a înțelege modul în care interacționează oamenii cu tehnologia, astfel încât aceștia să poată optimiza utilizarea spațiului.
Astăzi, managerii de proprietăți se străduiesc să obțină o imagine de ansamblu a performanțelor clădirilor de-a lungul întregilor portofolii de proprietăți. În multe cazuri, sunt utilizate diferite BMS-uri proprietare (sisteme de administrare a clădirilor), dintre care nici unul nu este integrat. Ca să nu mai vorbim de faptul că nici măcar nu se pune problema unei conversații privind un de schimb de date cu furnizorii BMS.
Acesta este exact locul în care intervin în ecuație IoT, cloud-ul și AI. Împreună, aceste tehnologii le permit managerilor de proprietăți să-și recâștige controlul asupra clădirilor și să treacă de la active statice la medii receptive care asigură o mai mare vizibilitate și transparență asupra ROI, atunci când vine vorba de investiții în administrarea clădirilor și facilităților.
Însă, această tendință face ca firmele tradiționale de BMS să fie foarte nervoase, deoarece ele nu vor avea neapărat control nelimitat asupra construcției. Aceasta este una dintre cele mai mari oportunități din sectorul de administrare a proprietății și a facilităților – realizarea de interfețe mai flexibile, interoperabile și deschise pentru datele privind gestionarea clădirilor și facilităților.
3. Locurile, incintele și aeroporturile inteligente vor deveni noua normă
Aeroporturile sunt deja lideri în adoptarea de tehnologii de vârf. Totuși, cine ar fi crezut că piața globală de bagaje inteligente, care este deja estimată la o valoare de peste 1,2 miliarde USD, este catapultată în segmentul propriu de creștere? Luați de exemplu Aeroportul Atlanta, care utilizează senzori inteligenți montați în lămpile cu LED-uri pentru a informa pasagerii privind disponibilitatea toaletelor, monitorizând de asemenea toată baia, de la unitățile de spălare până la uscătoare și coșurile pentru scutece. La Aeroportul din Sydney, tehnologia Beacon este testată pentru a sprijini călătorii cu deficiențe de vedere, asigurându-le noi modalități de căutare și colectare a bagajelor.
4. Retailul inteligent va împinge IoT în față
Comerțul inteligent este o afacere profitabilă pentru orice tip de magazin. Funcția de urmărire inteligentă, plasarea produselor și tehnologia de numărare a populației alimentează investițiile în IoT, AI, televiziunea cu circuit închis (CCTV) și realitatea augmentată (AR). Costurile scăzute ale tehnologiilor near-field communication (NFC), radio-frequency identification (RFID), ale balizelor și a senzorilor IoT împuternicesc managerii de proprietăți și instalații să anticipeze nevoile clienților și să reducă costurile – nu se mai pierde timpul cu apeluri și nu mai trebuie să se confrunte nimeni cu mirosurile neplăcute de la ghenele de gunoi umplute până peste limită.
Informațiile în timp real despre traficul pietonal nu sunt benefice doar pentru principalii comercianți cu amănuntul. În Australia, multe consilii locale sau regionale ajută acum comercianții locali cu date privind traficul pietonal, combinând perspectivele derivate din rețelele Wi-FiI, CCTV și LoRaWAN. Consiliul municipal din Liverpool din Sydney a combinat tehnologiile CCTV, cele de recunoaștere a imaginilor și tehnologiile LoRaWAN furnizate de Universitatea din Wollongong cu Meshed IoT, pentru a măsura unde oamenii se deplasează prin și în jurul CBD, iar aceste date sunt împărtășite și cu întreprinderile locale.
5. A început era orașelor inteligente
Sistemele de comunicare IoT reprezintă infrastructurile de comunicații de bază, care permit orașelor inteligente să își conecteze proprietățile, infrastructura, dispozitivele și utilizatorii folosind platforme de date bazate pe cloud. Odată cu dezvoltarea tehnlogiei 5G, precum și prin împingerea semnificativă a rețelelor de date IoT, cum ar fi LoRaWAN, NB (Narrowband) -IoT și Cat (Category) -M1, orașele din întreaga lume implementează soluții urbane inteligente scalabile și fiabile, cum ar fi iluminatul, parcările, gestionarea deșeurilor, senzorii de mediu, contorizarea persoanelor și gestionarea congestiei.
Există o mare oportunitate de a aduce acest tip de date de la nivel de oraș, la nivelul proprietăților individuale. Această inițiativă a fost încapsulată de proiectele precum TULIP Air Quality Monitoring Project, condus de Universitatea de Tehnologie din Sydney, care utilizează rețele LoRaWAN și senzori low-cost de măsurare a calității aerului, pentru a construi un profil stradal asupra căldurii urbane, calității aerului și performanța de mediu. Managerii de proprietate pot folosi aceste date pentru a-și defini mai clar propriile valori privind clădirile verzi, precum și pentru a face parte dintr-un model deschis și interoperabil de partajare a datelor, care descompune silozuri în sectoarele administrației publice și locale.
6. Verificarea tranzacțiilor folosind blockchain-ul
Dezvoltarea încrederii în tranzacțiile de proprietăți și în construcții folosind registrele distribuite alimentează tot mai mult investițiile în tehnologia blockchain în afara domeniului criptomonezilor. Dubaiul folosește blockchain-ul pentru toate tranzacțiile de proprietăți, iar Orașul Gold Coast a încheiat un parteneriat cu AWS pentru a utiliza aceeași tehnologie pentru gestionarea prețurilor și notificările privind modificarea acestora.
De asemenea, acum vedem și o creștere a numărului de tehnologii blockchain descentralizate Proof of Location (PoL), într-o încercare de a restabili încrederea care a fost erodată de atacurile de spoofing GPS (global positioning system). Printre exemplele notabile se numără Platin, care încearcă să furnizeze un registru complet de distribuție geografică, care localizează în timp real geo-locația de active digitale și fizice, precum și rețeaua FOAM care utilizează balize radio bazate pe protocolul de conectivitate IoT LoRaWAN. Tehnologia PoL este esențială pentru a se asigura că oamenii știu exact unde sunt activele și cine este custodele legitim al acestora. Acest lucru este vital pentru managerii sau custozii de proprietate, atât din instituțiile guvernamentale, din industrie și din sectorul privat.
7. Construcții pentru viitor
Conectivitatea omniprezentă, senzorii IoT și LPWAN, automatizarea, AR, VR (realitatea virtuală), dronele, AI și analiza datelor sunt elementele cheie pentru construcțiile inteligente. Echipamentele fiabile, procesele eficiente și locurile de muncă sigure conduc la adoptarea IoT pe șantierele de construcție. În ultimii trei până la cinci ani tot mai multe firme majore de construcție și de inginerie, cum ar fi Laing O’Rourke, Aurecon și Arup, au început să își clădească propriile procese inginerie digitală, de la apariția BIM. Totuși, după ce au cheltuit miliarde de dolari în infrastructură publică, guvernele din întreaga lume le cer celor din industrie să ofere o transparență mai mare privind procesul de construcție și să minimizeze impactul asupra comunităților.
Proiectul Level Crossing Removal Project al guvernului Victorian elimină 50 de treceri feroviare de nivel rutier în zona metropolitană Melbourne pentru a îmbunătăți congestionarea și siguranța publică. În acest sens, Land Crossing Removal Authority (LXRA) finanțează o inițiativă ”end-to-end” IoT și de analiză, care va instrumenta complet 10 situri de construcții, pentru a raporta cu privire la siguranța, monitorizarea mediului și traficul vehiculelor, utilizând dispozitive de urmărire GPS. Acest proiect inovator în infrastructura de construcție inteligentă și infrastructura pentru viitor va reuni un consorțiu al Orange Business Services, GHD, Schneider / AVEVA și Meshed IoT.
8. Tot mai multe start-up-uri de PropTech apar pe zi ce trece
Anul 2018 a fost unul foarte important pentru investițiile în domeniul PropTech, luând în considerare apariția Spark Global Venture Fund, în valoare de 100 de milioane de dolari, al companiei JLL, și PropTech Accelerator, al celor de la Colliers International Group. Gigantul australian din domeniul imobiliar Stockland a lansat propriul program de accelerator pentru companiile PropTech, alături de acceleratorul local BlueChilli, oferind afacerilor locale învestiții în avans de 38.000 dolari, cu un potențial de până la 500.000 dolari, în urma finanțării.
Multe start-up-uri PropTech se vor axa pe BMS, detectarea în timp real a ocupării spațiului, cooperarea, monitorizarea mediului, evaluarea riscurilor, asigurarea și conformitatea. Oportunitatea acum este de a stimula aceste investiții și de a face schimbări de transformare în sectoarele proprietăților și construcțiilor. Guvernele joacă, de asemenea, un rol esențial în crearea condițiilor adecvate și a stimulentelor pentru îmbunătățirea productivității orașelor noastre.
