În esență, acoperișul este un mecanism de impermeabilizare pentru o construcție instituțională sau comercială. Așteptarea de bază este că un acoperiș va păstra ocupanții și conținutul clădirii protejat.
Practic, orice tip de sistem de acoperiș își face treaba într-o zi uscată, dar introduceți ploaia în imagine și atunci problemele pot fi expuse.
Cât de agitat deveniți ca manager de facilități sau de inginerie într-o zi ploioasă? Cât de siguri sunteți că acoperișul va rezista la o furtună grea, că drenajul este funcțional, că inventarul și echipamentele din interiorul clădirii sunt protejate și că operațiunile dvs. de afaceri nu vor fi întrerupte din cauza unei scurgeri?
Apa este inamicul tăcut al unui sistem de acoperiș și fie impactul rapid, fie lent, ambele pot fi la fel de dăunătoare.
La sistemul de acoperiș în sine, apa poate deteriora punțile de acoperiș, poate afecta în mod negativ performanța sudurii, poate coroda elementele de fixare și distruge izolația. Dar vorbim practic doar de suprafață. Impactul potențial al apei merge mult mai adânc, așa că este important să menținem un acoperiș etanș.
Iată mai multe moduri în care apa poate face ravagii în clădirea dumneavoastră, și cum să ne ferim de ele.
Băltirea apei
Apa care băltește pe un acoperiș și nu se scurge în mai puțin de 48 de ore poate fi un semn al unei probleme de drenaj, care trebuie rezolvată. Sistemele de acoperiș nu sunt proiectate pentru a reține apa. Chiar și acoperișurile plane conțin o pantă ușoară pentru a menține drenajul pozitiv. Apa care băltește pe un acoperiș poate accelera deteriorarea membranei unui acoperiș și durata de viață utilă rămasă. Băltirea excesivă poate atrage insecte, mucegai sau vegetație; poate provoca deteriorări structurale clădirii până la un colaps al acoperișului; și, în multe cazuri, duce la anularea garanției.
Verificați dacă există semne evidente de canale de scurgere înfundate, cum ar fi crengi de copaci sau resturi care pot fi îndepărtate cu ușurință. După aceea, apelați la un tehnician calificat pentru a diagnostica si repara problema.
Izolaţie umedă
Pierderile de energie cauzate de rezistența termică, chiar și de la scurgeri minore poate ajunge la 70 la suta, potrivit Departamentului de Energie al SUA. Acest lucru înseamnă economii la facturile de încălzire și aer condiționat, care pot fi mai bine cheltuite protejând și extinzând durata de viață a acoperișului.
Atunci când izolația devine saturată este aproape imposibil să se usuce și să prevină acumularea de umiditate. Gurile de aerisire, în aceste cazuri, pot provoca mai mult rău decât bine. Izolația umedă poate fi un teren fertil pentru mucegai și infestarea cu insecte.
Izolația umedă nu este de obicei observată până este prea târziu, iar cea mai bună metodă este de a fi proactiv, de a inspecta constant acoperișul pentru a detecta sursele de scurgeri din timp. Astfel se vor face economii semnificative.
Umiditate și mucegai
Scurgerile de pe acoperișuri sunt o sursă comună de apă, ce atrage mucegaiul, bacteriile, gândacii de bucătărie și alte insecte care se dezvolta pe umezeala infestată de pe o clădire. Rezultatul – mirosuri neplăcute, calitatea aerului ce induce boli, plângeri de la ocupanții clădirii, încălcări ale codului, pierderea eficienței de încălzire și răcire, costuri ridicate pentru a remedia problema. Problemele legate de mucegai și insecte trebuie identificate, localizate și sursa de scurgere trebuie reparată pentru a preveni reapariția.
Zăpada topită
Zăpadă și gheață fac daune acoperișurilor comerciale mult prea frecvent în mai multe climate din SUA. Acest lucru are loc în timpul ciclurilor de îngheț – dezgheț sau atunci când se formează gheață și împiedică drenajul. Atunci când căile de scurgere sunt înfundate, apa stă sau deviază spre alte zone ale acoperișului, care nu sunt proiectate să facă față acestei probleme, ceea ce ar putea duce la scurgeri sau la deteriorarea accelerată a materialelor acoperișului.
Trebuie îndepărtată zăpada și gheața de pe acoperiș în condiții de siguranță pentru a desfunda căile de drenaj – o abilitate care necesită un tehnician de service instruit și echipament specializat.
Daune indirecte
În categoria mai largă de daune, apa din scurgerile de pe acoperiș poate provoca deteriorări structurale pereților interiori, tavanelor, echipamente de inventar și poate chiar să creeze condiții de lucru periculoase care conduc la alunecări și incidente care implică angajații sau clienții.
În timp ce prejudiciul poate varia foarte mult, un lucru rămâne consecvent – este important să nu se lase scurgerile minore de pe acoperiș nereparate. Trebuie abordate imediat. În aproape toate cazurile, scurgerile mici pot duce la pagube semnificative. Trucul este de a le detecta – și repara – devreme și imediat.
Atunci când angajați o companie de acoperișuri comerciale pentru a repara o scurgere evidentă, aceasta ar trebui să caute și alte zone potențial problematice. Este mult mai puțin costisitor să plătești pentru un timp suplimentar pentru a face aceste reparații dacă aceștia sunt deja acolo, în comparație cu timpul și cheltuielile pentru o reparație ulterioară. Sau, mai rău, costurile mult mai mari pe care scurgerile de apă le pot provoca dacă sunt lăsate nesoluționate.
