Una dintre cele mai des întâlnite neînțelegeri este că utilizarea dispozitivelor inteligente sau a tehnologiilor Building Internet of Things (IoT) într-o instalație este suficientă pentru a clasifica aceste spații drept clădiri inteligente. În realitate, o clădire inteligentă reprezintă un set de sisteme inteligente conectate dinamic, realizate în mod interoperabil printr-o platformă care acumulează, împarte, detectează, analizează, anticipează și acționează asupra datelor colective despre clădiri inteligente.
Un singur dispozitiv sau echipament ”smart” nu poate face o clădire să devină inteligentă. În schimb, dispozitivele IoT sunt destinate să servească drept componente care pot fi legate împreună pentru a forma o clădire cu adevărat inteligentă. Clădirea inteligentă conectează componentele IoT de ultimă generație la un nucleu, creând o platformă comună, în care componentele funcționează ca o adevărată orchestră. Atunci când este permisă partajarea datelor specializate, printr-o platformă open source, sistemele de clădiri devin inteligente în mod colectiv, iar eficiența acestora crește exponențial.
Cu toate că beneficiile unei clădiri inteligente au fost bine documentate, drumul pentru a obține inteligența clădirilor nu este la fel de clară. Atât imobilele deja existente, cât și construcțiile noi pot deveni “inteligente”, urmând pașii enumerați mai jos. Iar “inteligența” clădirii poate fi sporită cu fiecare sistem de clădiri care este integrat, permițând astfel dezvoltarea unei strategii de îmbunătățire continuă.
- Evaluarea sistemelor tehnologice de construcție
Primul pas îl reprezintă o evaluare a sistemelor tehnologice pentru clădiri, care să ia în considerare următoarele caracteristici: puterea de calcul, infrastructura tehnologică, vârsta instalației, compatibilitatea cu IoT și tehnologiile de clădiri inteligente, localizarea și capacitatea de integrare pe o altă platformă. Această evaluare ar putea fi virtuală, conceptuală sau ambele, dacă este vorba despre o construcție nouă.
Pentru facilitățile existente, documentația as-built va fi critică pentru înțelegerea a ceea ce este necesar – și ce poate fi făcut- pentru a îmbunătăți inteligența clădirii. Infrastructura MEP, iluminatul, lifturile, componentele electrice critice, infrastructura electrică și controalele HVAC sunt toate critice pentru succesul dezvoltării unei clădiri inteligente. Un studiu detaliat al clădirii va arăta modul în care aceste elemente sunt conectate, precum și punctele de date potențiale sau existente. Această evaluare va surprinde starea, vârsta și capacitatea clădirii existente.
Totuși, întrebarea este, pot aceste sisteme sau puncte de infrastructură să fie conectate la un sistem modernizat pentru a obține date mai detaliate? Răspunsul poate fi găsit adesea prin intermediul unei inspecții fizice a imobilului. Dar, înainte ca un consultant specializat în clădirile inteligente să vină la fața locului pentru a face inspecția, acesta ar trebui să revizuiască și să examineze în detaliu documentația as-built a clădirii, creându-și o agendă orientată pe parcurs. Acest program ar trebui să fie furnizat managerului facilității, înainte de eveniment, pentru a asigura o evaluare eficientă și productivă.
Implementarea tehnologiilor inteligente într-o construcție nouă, deși mai este mai facilă decât în cazul unei instalații existente, vine cu propriile provocări. Având în vedere că arhitecții se străduiesc să minimizeze spațiile neutilizate și nevoile de infrastructură, master planner-ul clădirii inteligente trebuie să utilizeze documente virtuale de bază pentru a atrage atenția asupra sistemelor, componentelor și a oricăror modificări ale designului inițial care ar putea fi necesare pentru a crea o platformă de clădire inteligentă cu adevărat integrată. Proiectarea inteligentă a clădirilor adesea combină sistemele care fac parte din construcția inițială a infrastructurii și amenajarea interioară, creând fluxuri de finanțare diferite pentru fiecare fază a procesului de design al viziunii sistemelor inteligente.
Într-o clădire nouă, calendarul este cheia integrării echipamentelor IoT. De exemplu, din moment ce sistemul de ascensoare este un consumator important al energiei dintr-o clădire și, în mod tradițional, este primul sistem care trebuie construit, este necesară o coordonare în avans pentru a se putea integra tehnologiile inteligente în acesta.
De exemplu, în cazul unui proiect finalizat recent – sediul unei companii de servicii financiare din SUA – s-a dorit conectarea senzorilor de consum de energie al ascensoarelor la sistemul inteligent de clădiri. Din păcate, ascensoarele au fost specificate și instalate înainte de a se determina că datele privind consumul de energie nu puteau fi împărțite cu platforma inteligentă a clădirii. În timp ce alte elemente ale instalației sunt în prezent integrate și colectează date de utilizare, unul dintre cei mai importanți consumatori de energie din clădire nu face acest lucru.
- Viziune și planificare generală
În timpul fazei planificării generale, obiectivul este de a privi dincolo de ceea ce se află în interiorul clădirii pentru a realiza care este adevăratul potențial de integrare. Cea mai mare întrebare la acest pas este de a stabili care sunt planurile viitoare. Acest pas include adesea o conversație despre proprietate. Este clădirea o facilitate de întreprindere pe care compania intenționează să o acționeze pentru anii următori? Compania doar închiriază imobilul? Plănuiește să facă un leasing? O înțelegere solidă a obiectivelor afacerii permite ca experiențele și rezultatele adaptate să fie generate de sistemele inteligente integrate.
- Stabilirea priorităților
Al treilea pas pe calea spre integrarea inteligentă a clădirilor este de a lua procesul de evaluare și planul general și de a crea o scară de rating pentru cei care iau deciziile de implementare ale sistemelor de clădire inteligentă. De exemplu, fiecare piesă de echipament sau sistem se clasifică în funcție de prioritate pe o scară de la 0 la 10, 10 fiind absolut fundamentale pentru modernizarea inteligentă a clădirii. Odată ce notele sunt atribuite, reveniți și examinați fiecare element, luând în considerare eventualele obstacole în calea punerii în aplicare. Acestea ar putea include chestiuni bugetare sau determinarea dacă tehnologia este suficient de matură pentru ca investiția să fie utilă.
O companie de producție agricolă din SUA a avut 60 de articole pe care trebuie să le evalueze. Aproximativ 50 dintre echipamentele sau sistemele companiei au avut un scor de 10. Echipa a discutat în mod iterativ termenele limitate, restricțiile bugetare și etapa viitoare. Ulterior, lista articolelor a fost redusă semnificativ, astfel încât cele mai importante sisteme pentru programul de transformare a clădirii într-una inteligentă au fost planificate pentru adoptarea imediată, iar altele au fost identificate ca fiind mai rentabil de implementat în viitoarele etape de integrare.
- Aplicați planul
Acum, este timpul să aplicăm planul, care este unic pentru strategiile de integrare / upgrade inteligent al clădirii.
Când vine vorba despre facilitățile deja existente, în mod obișnuit au prioritate trei aspecte: bugetul, întreruperile instalațiilor și perioada din an. Luați în considerare crearea unui plan de upgrade pentru clădiri inteligente de cinci ani, timp în care se pot rezolva problemele legate de buget, sunt programate întreruperi ale instalațiilor și sunt luate în considerare îmbunătățirile proiectate. Clădirile existente ar trebui să rețină însă că sistemele de modernizare și infrastructura vor fi mai puțin costisitoare în ziua astăzi. Integrarea planului de modernizare a clădirii într-una inteligentă cu planurile existente de modernizare a infrastructurii este esențială și poate reduce costurile de implementare și impactul asupra afacerilor.
- Faza de proiectare
În această etapă, discuțiile teoretice devin realitate. Este timpul să conceptualizăm clădirea inteligentă. În timpul proiectării, producătorii pot fi invitați să își prezinte tehnologiile și să demonstreze configurația inteligentă a clădirii care va fi creată și distribuită.
Tehnologiile vor fi cercetate în profunzime și analizate pentru a stabili care este compatibilitatea acestora cu planul general și, cel mai important, cu capacitatea lor de a furniza integrarea inteligentă pe care o pretind. Ca și în cazul oricărui progres din industrie, există produse care pretind că sunt intelligent-building-ready, dar în realitate nu sunt.
Când luați în considerare un plan de modernizare a clădirilor inteligente pe cinci ani, așteptați-vă că vor apărea noi tehnologii ce trebuie evaluate. Aceste noi tehnologii pot reduce costurile de implementare sau pot crește generarea de valori.
Aplicarea corectă a tehnologiei IoT în ziua astăzi va permite integrarea ușoară în viitor a tehnologiilor emergente.
