Protejarea și întreținerea trotuarelor și a garajelor necesită o abordare strategică cuprinzătoare, pentru a vă asigura că le oferiți un ciclu de viață cât mai îndelungat.
Trotuarele de beton, rampele, străzile, parcările și garajele sunt utilizabile în condiții de siguranță, de cele mai multe ori, pentru perioade destul de îndelungate. Dar aceste componente hardscape din jurul facilităților instituționale și comerciale pot avea o viață îndelungată numai dacă managerii de întreținere implementează un program cuprinzător pentru suprafețe din beton, care îi ajută pe tehnicieni să abordeze timpuriu micile problemele și avarii, înainte ca acestea să devină mai mari și mai costisitoare.
Prin elaborarea de ghiduri de inspecție a celor cauzelor celor mai comune probleme, combinate cu lucrări reparații eficiente, materiale și echipamente și specificarea tipurilor de acoperire pentru un nivel maxim de protecție a suprafețelor, managerii pot prelungi durata de viață a componentelor din beton și minimizează pericolele de alunecare sau alte potențiale leziuni fizice ale ocupanților.
Operațiunile de mentenanță sunt foarte importante
Inspecția și întreținerea periodică sunt soluțiile ideale pentru suprafețe betonate fără probleme. În plus față de inspecțiile anuale, managerii pot programa tehnicienii pentru a efectua mai multe etape relativ facile, care vor îmbunătăți performanța și vor reduce costurile generale.
Pentru suprafețele expuse din beton, precum trotuarele și aleile de acces, curățarea regulată împiedică acumularea de praf și murdărie – materiale care pot fi periculoase pentru pietoni. Frecvența cu care staff-ul trebuie să curețe aceste suprafețe depinde de condițiile clădirii sau sitului. Cel puțin anual, lucrătorii ar trebui să îndepărteze petele de pe suprafețele de beton.
În ceea ce privește garajele de beton, muncitorii pot curăța zonele de acces și de parcare în fiecare săptămână, folosind un utilaj de curățenie. De asemenea, la fiecare șase luni, ar trebui să verifice scurgerile podelei pentru a se asigura acestea nu sunt înfundate și să le curețe, dacă este necesar. În același timp, pot spăla zonele de acces și de parcare.
Pentru elementele izolatoare de pe exteriorul clădirii ar putea fi necesară o operațiune de curățare anuală, în funcție de mediul înconjurător în care este construit imobilul. Muncitorii trebuie să îndepărteze petele și graffiti-ul cât mai repede posibil. De asemenea, ar trebui să inspecteze toate îmbinările din beton la fiecare șase luni și să le resigileze după cum este necesar, pentru a preveni pătrunderea apei.
Departamentele de mentenanță trebuie să trateze cu maximă seriozitate semnele apariției coroziunii în armăturile din oțel și să se ocupe rapid de acestea pentru a preveni probleme mai mari și mai costisitoare.
Strategiile eficiente de mentenanță și reparație a betonului depind de respectarea unei ”rețete” dovedite și încercate de-a lungul timpului. Această metodă în șase etape poate contribui la asigurarea reparațiilor de durată mai lungă și mai puțin costisitoare:
-Determinați cauza pagubelor. -Evaluați amploarea pagubelor.
-Evaluați necesitatea lucrărilor de reparații.
-Determinați metoda de reparație necesară.
-Efectuați o pregătire minuțioasă a suprafeței vechi de beton.
-Finalizați reparația în mod corect, asigurând inclusiv întărirea betonului.
Dacă muncitorii dumneavoastră doar peticesc suprafețele de beton afectate de daune, dar nu abordează problemele drenajului deficitar care poate provoca apariția și înghețarea apei, reparația nu va dura deoarece nu a fost abordată cauza principală a problemei. Muncitorii ar trebui să examineze vizual gradul de deteriorare a suprafețelor din beton, pentru a evalua starea exactă de degradare.
Totodată, muncitorii pot detecta defecte și mai adânci așezându-și mâna lângă zona pe care au lovit-o cu ciocanul, pentru a verifica dacă există particule de nisip pe suprafața din beton. Vibrațiile sau prezența particulelor de nisip pot indica o zonă deteriorată.
Cu toate că suprafețele de beton, fie ele supuse factorilor meteorologici sau nu, au o durată de viață destul de lungă, o strategie de mentenanță și de reparație eficientă vă poate ajuta să maximizați ciclul de viață ale suprafețelor și să mențineți siguranța ocupanților clădirii dumneavoastră.
