Construcția de clădiri cu consum redus de energie – tendință internațională

 Ṣtiinṭific, s-a constatat că clădirile numără jumătate din consumul de energie primară, precum și jumătate din toate materiile prime consumate, produc sute de milioane de tone de deșeuri și o treime din producția mondială de CO2, tocmai de aceea, construcția de clădiri cu consum redus de energie a devenit o tendință internațională. Mai mult decât transportul, industria minieră sau orice alt tip de industrie, se evidenṭiază în primul rând domeniul construcțiilor și al administrației clădirilor, care conduc la o mai bună gestionare a resurselor limitate și la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. În acest domeniu, facility managementul joacă un rol foarte important.

Cu toţii intrăm în clădiri care, de la prima vedere, ne impresionează atât prin prezenţa arhitecturală, dar şi prin felul în care ne simţim în interior. Acest confort este dat în mare parte de nivelul serviciilor de facility management. Cu cât acestea sunt mai corect efectuate, cu atât ambientul este mai plăcut. Numai o echipă profesionistă poate crea ṣi menṭine un mediu corespunzător, atât pentru proprietarii clădirilor, cât ṣi pentru cei care îṣi desfăṣoară activitatea sau le vizitează.

Astfel, BMF GRUP a recrutat încă de la înfiinṭare personal specializat care s-a perfecṭionat continuu, devenind lider în industrie, specializat în servicii integrate de Facility Management pentru toate tipurile de clădiri, utilizând soluṭii integrate, bazate în principal pe optimizarea resurselor prin implementarea ṣi monitorizarea planului sistemic.

Articolul BMF GRUP: Importanṭa Facility Managementului în viaṭa unei clădiri apare prima dată în FM Magazin.

Nu e greu de înțeles de ce. În ultimii ani s-a observat o proliferare a unor noi opțiuni în automatizarea facilităților și tehnologia informației.

Multe dintre ele provin de la companii start-up. Cea mai mare parte a acestor produse sunt mai mult decât teste beta, dar nu au ajuns încă la adoptarea în masă.

Building IoT-ul face categoriile vechi de produse neclare, creând în același timp, categorii noi. Introduce limbaj necunoscut și ridică noi întrebări. Și, în timp ce nu toți termenii sunt “hiper”, este cu siguranță și “hiper” implicat.

Pe scurt, piața de Building IoT este complicată, diversă și în schimbare.

Este important ca managerii de facilități să înțeleagă Building IoT.

Building IoT oferă o nouă viziune: un ecosistem al clădirii sau al portofoliului larg în care datele dintr-o grilă de expansiune a senzorilor sunt introduse într-o rețea tot mai mare a sistemelor de construcție și aplicații și apoi transformate în informații utile pentru managerii FM sau transformate direct în acțiune – prin analiză din ce în ce mai sofisticată.

În cele din urmă, dacă vizionarii au dreptate, am putea avea clădiri care se conduc singure, cum ar fi avioanele pe pilot automat.

Nu suntem încă acolo, în nici un caz. Dar nici nu mai suntem la zero.

Articolul Ce este Internetul Tuturor Lucrurilor pentru Clădiri – Building IoT apare prima dată în FM Magazin.

• Senzorii de ocupare care determină dacă un spațiu este ocupat pentru a controla iluminatul ar trebui să fie utilizați si pentru a controla alte sisteme, cum ar fi ajustarea punctelor de reglare HVAC, atunci când un spațiu este liber, oprirea display-urilor și difuzoarelor în săli de conferințe neocupate și trimiterea de alarme pentru sistemul de detectare a intruziunilor de securitate dacă este detectată mișcarea neautorizată în întreg spațiul.
• Control securizat, bazat pe web, al temperaturii și iluminatului, cu un program comun.
• Sistem de transport inteligent intern cum ar fi controlul ascensoarelor și scărilor rulante care încetinesc sau se opresc dacă nu sunt ocupate pentru a economisi energie.
• Analiza comparativă a energiei, apei și a deșeurilor, cu un plan de măsurare și verificare formală.
• Selectarea echipamentelor eficiente energetic și proiectarea sistemelor. Acesta cuprinde mii de articole, dar este important și se referă la asigurarea că clădirea este aptă și funcțională. Cel mai simplu mod de a economisi energie și bani este, de obicei, selectarea echipamentelor și proiectarea sistemului înainte de a încerca să se introducă randamente mici elementare prin intermediul strategiilor de integrare sau de control. Exemplele includ: corpuri de iluminat cu LED-uri, ajustarea luminozității naturale, cutii VAV alimentate cu ventilator ECM, VFD-uri pentru ventilatoare și pompe HVAC și instalații de apă cu flux redus.

• Integrarea sistemului de securitate permite controlul accesului și permite sistemelor de supraveghere video să se ajute reciproc. De exemplu, camerele care sunt uși de monitorizare pot fi setate pentru a înregistra la deschiderea ușii cu senzorul de contact. De asemenea, o cameră care are sistem de analiză și detectează activități suspecte poate informa sistemul de control al accesului pentru blocarea unei zone.
• Signalistica digitală poate fi folosită pentru a arăta evenimente viitoare, pentru branding, pentru performanța în timp real și istoric a clădirii și dinamism video, care captivează oamenii care trec pe lângă.

Articolul Cum să faci o clădire existentă mai inteligentă apare prima dată în FM Magazin.

În cazul în care un proiect inteligent de construcție are mai multe inițiative, este important să se creeze un calendar care să ia în considerare toate inițiativele urmărite.

Acest lucru permite crearea de dependențe și alocarea de resurse adecvate.

Planul de proiect ar trebui să includă toate rezultatele muncii create până în prezent – descriere, obiective, KPI (key performance indicator), premise, tip de buget – precum și resursele necesare, interdependențe și ROI (return of investment).

Din nou, aceste porțiuni ale etapei de planificare vor fi mai semnificative atunci când iau în considerare pe termen scurt, proiecte de dimensiuni rezonabile în detaliu, dar, de asemenea și când iau în considerare viziunea strategică în detaliu la nivel înalt.

De exemplu, viziunea ar putea conține obiective anuale de finalizare pentru a atinge scopul final într-un deceniu, în timp ce primul proiect ce necesită aprobarea de la conducere trebuie să includă detalii suficiente pentru a satisface controlul de management și pentru a obține undă verde.

Înarmați cu obiective bine definite, măsurate prin KPI semnificativi, documentate într-un plan de proiect, împreună cu un calendar grijuliu și un buget realist, este momentul acum să obțineți aprobarea pentru a continua.

În acest moment, campionul de proiect în C-Suite (sau sponsor la nivel înalt sau suporter similar) este o resursă de neprețuit pentru a revizui planul, a oferi feedback și pentru a ajuta la găsirea unui public corespunzător cu părți interesate necesare.

Amintiți-vă că în cazul în care acest lucru este un efort inițial, planul și bugetul ar trebui să fie destul de modeste pentru a permite victorii ușoare.

Prin urmare, cererea trebuie prezentată cel mai bine foarte succint, cu detalii justificative incluse ca atașamente sau anexe.

Consultantul sau integratorul de terță parte ar trebui să aibe experiențe anterioare pe care să se bazeze pentru a ajuta la crearea unei propuneri care se adresează tuturor părților interesate.

Articolul Dezvoltarea unei cronologii pentru Proiectul Clădirilor Inteligente apare prima dată în FM Magazin.

Fie că proiectul este o instalare a unui nou sistem de control al iluminatului adresabil digital, fie o modernizare a controlului instalației de răcire cu optimizare, fie o integrare a aplicației software pentru întreprinderi, proiectarea tehnică trebuie să permită atingerea obiectivelor prestabilite, cronologia și bugetul prezentat în planul de proiect .

Una dintre componentele critice ale fazei de proiectare tehnică este prezentarea tuturor opțiunilor pentru fiecare soluție într-un limbaj comun pentru proprietarul clădirii și managerul de facilități.

Adesea este de ajutor să însoțim descrierile lingvistice comune cu o matrice care prezintă criterii de selecție într-un format de numere.

Acest lucru permite ca opțiunile să fie comparate una lângă alta, iar deciziile pot fi efectuate pe baza celor mai importante criterii: cheltuielile de capital, cheltuielile de funcționare, fiabilitate, elasticitate, flexibilitate, interoperabilitate, capacități de integrare și ușurința de utilizare.

Unul dintre criteriile adesea trecute cu vederea este interoperabilitatea.

Cât de ușor este pentru un dispozitiv sau un sistem să comunice cu alte componente?

Folosirea de protocoale deschise ajută la prevenirea unei situații dificile cu privire la soluțiile specifice furnizorilor și stabilirea prețurilor lor ulterioare non-competitive atunci când o modificare sau completare trebuie să se facă în viitor.

Fără îndoială, cel mai important aspect al construirii sistemelor inteligente este integrarea.

Definirea integrării este ceea ce face o clădire inteligentă să iasă în evidență printre semenele sale și deschide ușa unor măsuri suplimentare pentru atingerea unei performanțe mai mari.

Această etapă în timpul fazei de proiectare este adesea trecută cu vederea, deoarece nu a fost în mod tradițional o parte a procesului de proiectare.

Asigurarea faptului că proiectarea și punerea în aplicare a strategiilor de integrare sunt în buget de la începutul planificării este importantă.

Articolul Proiectarea și implementarea unui proiect de Clădire Inteligent apare prima dată în FM Magazin.

Controlul temperaturii și al iluminatului au plecat de la simple termostate și switch-uri pe pereți, ajungând la a fi controlate WiFi dintr-o aplicație mobilă.

În această piață competitivă, chiriașii clădirilor pun întrebări despre ce este acoperirea celulară sau ce tip de control vor avea asupra reducerea consumului de energie al sistemelor HVAC și al iluminatului.

Nu trece o zi fără o discuție despre “big data” sau “internetul tuturor lucrurilor” (IoT). Pe măsură ce aceste soluții devin un lucru obișnuit în următorii ani, ele vor intra pe piața construcțiilor comerciale cu miile de dispozitive care controlează și monitorizează sistemele și sunt pregătite pentru extragerea de date și analiză.

Dar ce înseamnă de fapt o clădire “inteligentă” sau “inteligent”(smart).

Cuvântul “inteligent” este folosit pentru a descrie senzori avansați, elemente de acționare și dispozitive aferente.

Un dispozitiv inteligent sau un sistem inteligent este operat de un microprocesor, are programare pentru a executa un set predefinit de acțiuni sau o secvență de operare și comunică cu sisteme externe printr-o anumită formă de rețea de date.

“Inteligent” este folosit pentru a descrie o combinație de dispozitive și sisteme inteligente, cu software de supraveghere care să permită coordonarea și colaborarea între elementele inteligente.

Adevărata inteligență presupune abilitatea de a ajusta în mod automat parametrii de funcționare în mod interactiv între elementele inteligente pentru a optimiza funcționalitatea clădirii.

Optimizarea poate avea avantaje pentru: economisirea energiei, confortul ocupanților, siguranța și securitatea sau productivitatea operațională, dar la bază, o clădire inteligentă este mai importantă decât suma părților sale inteligente.

Odată ce elementele fundamentale ale unei clădiri inteligente sunt funcționale, pasul următor este ca construcția să facă saltul spre inteligență.

O clădire inteligentă va lua toate informațiile din componentele sale inteligente și va analiza, grupa și distribui în mod automat datele cu scopul de îmbunătăți continuu și automat.

Acest lucru va face clădirea un organ adaptabil “viu”, capabil să reacționeze și să “schimbe automat vitezele” după cum este necesar, fără intervenție umană.

Acest lucru va promova schimbarea comportamentală bazată pe conținut prin optimizarea clădirii într-un mod integrat.

Cele mai inteligente clădiri de azi vor avea cu siguranță un avans la startul pentru a deveni cele mai inteligente clădiri de mâine.

Articolul Ce este o clădire inteligentă apare prima dată în FM Magazin.