Managerii de facilități se confruntă cu o serie de provocări în a face clădirile să aibă performanțe mai bune.
De ceva timp, ni s-a cerut să reducem consumul de energie și de apă, să reducem consumabilele și deșeurile și să facem clădirile noastre mai “sănătoase” și mai confortabile.
Principalul motiv al acestor inițiative de a îmbunătăți performanța a fost unul economic – îmbunătățirea este adesea benefică pentru partea financiară.
Datorită accentului pe îmbunătățirea situației economice, o serie de probleme de conservare au fost lăsate în urmă.
Apa de multe ori se încadrează în această categorie.
Programele de construcții “verzi” au adus în prim plan problemele de utilizare a apei în clădiri.
Cu toate acestea, lipsa de factori economici a condus la un accent pe problemele mai ușor de rezolvat în ceea ce privește conservarea apei. Putem face mult mai mult.
Managerii de facilități sunt învățați să gândească strategic. Nu există prea mult timp pentru acest lucru, dar cei mai eficienți sunt cei care pot gândi în perspectivă, plănui și anticipa nevoile viitoare.
Vestea bună este că există o serie de țări și regiuni ale lumii, care de ceva timp au trebuit să folosească apa ca o resursă limitată, deci există o bază de experiență din care putem învăța.
Au existat o serie de studii privind utilizarea apei în clădiri de care poate beneficia comunitatea de management a facilităților.
Uneori, este util să ne uităm la utilizarea apei în construcții în termeni de intrări, utilizări și ieșiri.
Pe partea de intrare, avem fie o sursă municipală, fie o sursă locală.
Alte intrări pot include apa achiziționată, în special pentru băut.
Deși aceasta nu reprezintă o mare parte din bugetul de apă a unei organizații, prețul unitar pe apa îmbuteliată este destul de mare în comparație cu apă achiziționată pentru alte utilizări.
Utilizarea apei în clădiri se încadrează în trei categorii:
- apă menajeră
- apă de proces
- irigare
Pentru clădiri, apa menajeră include cea pe care o folosim pentru spălare, curățenie, îndepărtarea deșeurilor, precum și în funcții de serviciu alimentare.
Consumul de apă menajeră este controlată de corpuri din clădire.
Apa de proces include apa pe care o folosim pentru încălzire și răcire, iar apa de irigare este utilizata în amenajarea peisagistica.
Ieșirile de apă dintr-o clădire includ apa uzată, evaporarea și scurgerile.
Scurgerile pot reprezenta o cantitate semnificativă de utilizare a apei în cazul în care acestea nu sunt detectate și corectate în timp util.
Pentru a lua o abordare strategică în îmbunătățirea performanței de apă toate intrările, utilizările și ieșirile trebuie luate in considerare.
Performanța de apă a clădirilor este definită ca fiind consumul total de apă.
Dacă ar fi să începem să ne gândim cu privire la utilizarea apei în clădiri la un nivel mai strategic, există trei abordări care trebuie luate în considerare.
Abordarea instalațiilor cheie – utilizează premisa că o clădire este eficientă din punct de vedere al apei daca instalațiile din clădire sunt eficiente.
Toalete eficiente, pisoare, spălătoare, dușuri și echipamente de servicii alimentare sunt proiectate (sau înlocuite în clădirile existente) pentru cel mai înalt nivel de economisire de apă.
Avantajul acestei abordări este că este simplu de implementat, și că există o serie de programe de etichetare care ne ghidează către cele mai eficiente corpuri.
Un dezavantaj major este că nu ia în considerare alte strategii de conservare a apei și abordarea managementului apei “întregii clădiri” este ignorată.
Abordarea globală a consumului de apă – Această abordare ia în considerare consumul de apă de ansamblu al clădirii, inclusiv consumul de instalații.
Aceasta folosește o utilizare metrică de apă netă pentru determinarea consumului total de apă.
Utilizând abordarea generală a consumului se pot lua în considerare strategiile de reducere a apei, cum ar fi colectarea apei de ploaie și utilizarea apei gri.
Pentru înțelege consumul total de apă al unei clădiri, este necesar să se măsoare și să se monitorizeze utilizarea apei.
Utilizarea de referință este determinată prin luarea unui inventar de program și debite, precum și stabilirea unui număr standard de utilizări pentru fiecare instalație de clădire per ocupant (de obicei, derivate din codurile de instalații sanitare).
Țintele de reducere sunt determinate și de strategii cum ar fi:
înlocuirea instalațiilor, colectarea apei pluviale, utilizarea apei gri, strategii de servicii alimentare, precum și strategii de irigare.
Valorile de utilizare ale apei sunt apoi monitorizate pentru îmbunătățire.
Un avantaj al abordării consumului de apă la nivel global este faptul că permite managerului facilitatea de a evalua performanța de apă față de alte clădiri.
Un dezavantaj este faptul că valoarea de referință este adesea stabilită împotriva clădirilor care nu sunt proiectate pentru economisirea apei (coduri de instalații sanitare vechi).
Abordarea planului de management al apei – această abordare este mai strategică în natură.
Aceasta încorporează abordarea instalațiilor și abordarea consumului de apă la nivel global, în scopul de a reduce consumul.
Conceptul principal este de a măsura și ținti.
Ca și în cazul energiei, măsurarea și monitorizarea consumului de apă este critică în stabilirea utilizării de bază, care va permite administratorului facilitatea de a stabili obiective de reducere care au sens pentru instalație.
Strategiile de reducere cum ar fi înlocuirea instalațiilor, utilizarea apei gri, prevenirea scurgerilor și monitorizarea, precum și utilizarea de tehnologii pentru a reduce pierderile de apă de răcire în sistemele de răcire cu buclă deschisă poate fi pusă în aplicare odată ce consumul este determinat în mod corespunzător la nivelul sistemului.
Țintele de reducere sunt stabilite de către managerul de facilitate bazat pe datele privind consumul real.
Dintre toate cele trei abordări, abordarea planului de management al apei oferă administratorului cea mai bună oportunitate de îmbunătățire continuă.
Datele de consum se bazează pe date reale, nu teoretice și permite încorporarea celor mai multe strategii de reducere a consumului de apă.
Mai presus de toate, o strategie eficientă de gestionare a apei în clădiri depinde de capacitatea managerului de facilități de a măsura, monitoriza și raporta consumul de apă.
Capacitatea de a măsura depinde de un plan de măsurare adecvat și precis.
Capacitatea de a îmbunătăți performanța depinde de cât de bine sub-divizat este planul de măsurare pentru a ține cont de utilizarea apei la nivel de sistem.
Cel mai mare nivel de îmbunătățire se va întâmpla atunci când managerul are datele adecvate privind consumul, accesul la îmbunătățirile tehnologice necesare pentru reducerea consumului la nivelul de instalație, strategii bine gândite pentru apa de proces și irigare și se apleacă și spre reducerea deșeurilor.
Apa nu este resursa cea mai costisitoare pentru managerul de facilitate, dar strategiile de reducere puse în aplicare acum și diligența în a păstra un ochi asupra mediului va pune organizațiile noastre într-o poziție mult mai bună atunci când deficitul devine norma, iar apa devine o resursă costisitoare după cum mulți se așteaptă că va deveni în următorii ani.